BORNOVA ÇAMDİBİ'NDE SATILIK 560 M² FABRİKA & ÜRETİM TESİSİ

Bornova Çamdibi'nde Üretim, Depolama ve Ticari Kullanıma Uygun Müstakil İş Yeri

İzmir'in ticaret, sanayi ve ulaşım açısından en hareketli noktalarından Bornova Çamdibi – Altındağ bölgesinde, 280 m² arsa üzerine kurulu, toplam 560 m² iki katlı kullanım alanına ve buna ek olarak yaklaşık 280 m² geniş teras alanına sahip iş yerimiz satışa sunulmuştur.

Daha önce makine sektöründe faaliyet gösteren bir işletme tarafından kullanılan taşınmaz; yüksek tavanlı çalışma alanları, geniş üretim holleri, ofisleri, depo bölümü, personel ve sosyal alanlarıyla çok sayıda farklı iş koluna cevap verebilecek niteliktedir.

Mülkün en önemli avantajlarından biri, hem üretim faaliyetlerini hem de idari bölümleri aynı yapı içerisinde bir araya getirmesidir.

ZEMİN KAT – YAKLAŞIK 280 M²

Zemin kat yaklaşık 280 m² kullanım alanına sahiptir. Yaklaşık 5 metre tavan yüksekliği sayesinde üretim, makine yerleşimi, depolama ve çeşitli ticari faaliyetler için oldukça kullanışlıdır. Zemin katta ayrıca; geniş ve yüksek tavanlı çalışma/üretim alanı, 1 adet ofis, depo bölümü, WC, yükleme ve boşaltmayı kolaylaştıran kullanım düzeni, mevcut kaldırma / tavan vinci ekipmanı ve altyapısı, geniş çalışma koridorları bulunmaktadır. Özellikle makine, metal, otomotiv yan sanayi, teknik servis, üretim, montaj ve depolama gibi faaliyetlerde yüksek tavan önemli bir avantaj sağlamaktadır.

1. KAT – YAKLAŞIK 280 M²

Birinci kat da yaklaşık 280 m² kullanım alanına sahiptir. Katın tavan yüksekliği yaklaşık 3,5 metredir. Bu katta geniş çalışma alanlarına ek olarak 2 adet ofis bölümü bulunmaktadır. Alan; üretimin yanı sıra showroom, hafif imalat, montaj, depo, yönetim birimleri veya farklı çalışma bölümleri şeklinde değerlendirilebilir.

TERAS VE SOSYAL ALANLAR – YAKLAŞIK 280 M²

Yapının üst bölümünde yaklaşık 280 m² geniş teras alanı bulunmaktadır. Teras katının bir bölümü kapalı / yarı kapalı olarak düzenlenmiş olup burada; 4 ayrı oda, 1 mutfak, 1 WC, yemek ve dinlenme alanları, personel kullanımına uygun bölümler yer almaktadır. Bu bölüm; yönetim ofisleri, personel dinlenme alanı, yemekhane, toplantı alanı veya işletmenin sosyal alanı olarak değerlendirilebilir. Geniş teras bölümü yapının klasik bir üretim tesisinden ayrılmasını sağlayan önemli özelliklerinden biridir.

NEDEN BU İŞ YERİ?

Bu eşsiz iş yeri, sunduğu geniş kullanım alanı ve stratejik konumu ile öne çıkmaktadır. 280 m² arsa üzerinde kurulu, toplamda yaklaşık 560 m² ana kullanım alanı ve ek olarak 280 m²’lik geniş bir teras sunmaktadır. Zemin katta bulunan yaklaşık 5 metre tavan yüksekliği, üretim ve depolama operasyonları için ideal bir ortam sağlarken, birinci kattaki 3,5 metre tavan yüksekliği de farklı çalışma düzenlemelerine olanak tanır. İş yerinde, üretim alanlarından bağımsız olarak zemin katta bir ofis ve depo, birinci katta ise 2 adet ek ofis bulunmaktadır. Teras bölümü, 4 oda, mutfak ve WC ile personel dinlenme alanı, yemekhane veya yönetim ofisleri gibi çeşitli amaçlarla kullanılabilir. Mevcut tavan vinci ekipmanı ve yükleme-boşaltma operasyonlarına uygun yapısı, operasyonel verimliliği artırmaktadır. Bornova'nın köklü sanayi ve ticaret bölgesindeki merkezi konumu, ana ulaşım arterlerine ve toplu ulaşıma yakınlığı ile de dikkat çekmektedir.

KONUM AVANTAJI

Taşınmaz İzmir Bornova, Çamdibi–Altındağ bölgesinde bulunmaktadır. Bu stratejik konum, iş yerinize ulaşımı kolaylaştırmakta ve çevresindeki ticari aktiviteyi desteklemektedir. Mahall Bomonti yaklaşık 0,9 km, İzmir Atatürk Stadyumu yaklaşık 1,46 km, Halkapınar İZBAN / ulaşım merkezi yaklaşık 2,07 km, İzmir Otogarı yaklaşık 2,1 km, DAP Yapı bölgesi yaklaşık 2,6 km ve Çevreyolu bağlantısı ise yaklaşık 5 km mesafede yer almaktadır. Konumun Çamdibi sanayi dokusuna yakınlığı da üretim ve ticari kullanım açısından önemli avantaj sağlıyor. Atatürk Stadyumu ile Halkapınar raylı sistem istasyonları da aynı bölgede bulunmaktadır.

HANGİ İŞLER İÇİN UYGUN?

Bu çok yönlü iş yeri, mevcut fiziksel yapısı ve sunduğu olanaklar sayesinde birçok farklı sektöre hitap etmektedir. Başta makine ve ekipman üretimi, hafif sanayi, montaj, teknik servis, otomotiv yan sanayi, elektrik-elektronik, metal işleri, tekstil, baskı ve ambalaj, e-ticaret operasyon merkezi, depo + ofis entegrasyonu, showroom + depo kombinasyonu, servis merkezi ve benzeri birçok ticari faaliyet için idealdir. İş yerinin yüksek tavanları, geniş çalışma alanları ve depolama imkanları, operasyonel verimlilik için önemli bir zemin hazırlamaktadır. Teras bölümünün sunduğu ek yaşam ve çalışma alanları, işletmelerin personel ihtiyaçlarına yönelik çözümler sunmaktadır. Kullanım uygunluğu ve ruhsat gerektiren faaliyetlerde ilgili kurum ve belediyeden alıcının kendi faaliyet konusuna göre ayrıca teyit alınması gerekmektedir.

YATIRIM AÇISINDAN

Taşınmaz, yalnızca mevcut kullanım şekliyle değil, aynı zamanda 280 m² arsa üzerinde yer alması ve Bornova'nın gelişmiş kent dokusu içerisindeki konumu nedeniyle yatırım amaçlı düşünen alıcılar açısından da son derece cazip bir fırsat sunmaktadır. Kat mülkiyetli tapusu ve ikinci el, ancak sağlam yapısı ile yatırımınızın güvencesini oluşturmaktadır. Bu bölgedeki ticari gayrimenkul talebinin yüksekliği ve gelişen sanayi dokusu, uzun vadede değer artışı potansiyeli taşımaktadır. İş yerinin sunduğu esnek kullanım alanları, farklı iş modellerine uyum sağlama yeteneği ile de yatırım getirisini çeşitlendirme imkanı sunmaktadır. 

Detaylı bilgi ve yerinde görmek için lütfen iletişime geçiniz.

Orhan Efe

Keller Williams Atlantis Group

05012353390